Immobilientyp:
Einfamilienhaus
Größe:
Kaltmiete:
ca. 220 qm Wohnfläche
ca. 67 qm Nutzfläche incl. Garage
ca. 470 qm Grundstücksgröße
2.860,00 Euro incl.Garage
Nebenkosten:
Die Nebenkostenzahlung wird wie folgt geregelt:
135,00 Euro mtl. NK-Vorauszahlung werden direkt an den Vermieter für Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger gezahlt.
Für alle anderen Nebenkosten wie Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung, TV (ebenfalls ca.135,00 Euro/mtl.) sowie Gas und Strom schließt der Mieter eigene
Versorgungsverträge mit den entsprechenden Anbietern ab und zahlt die Kosten direkt an diese.
Kaution:
Küche:
3 Monatskaltmieten
hochwertige SieMatic-Einbauküche vorhanden
Bäder /Gäste-WC:
Heizung
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes:
Beschreibung/
Ausstattung:
Lage:
Mietbeginn:
Sonstiges:
großes, hochwertig ausgestattets Wannenbad mit Dusche im 1.OG, Duschbad im 2.OG, Gäste-Wc im EG
Gas-Zentralheizung
Bedarfsausweis vom 11.11.2016: Endenergiebedarf: 174,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse F
1909
Liebevolle Details des sanierten Altbaus gepaart mit modernen Elementen machen den Charme dieses Hauses aus.
Über drei Ebenen erstrecken sich 6 große Zimmer zwei Bäder, ein Gäste-WC und die eingerichtete Wohnküche. Die Terrassen und der große, ansprechend gestaltete Garten laden zum Verweilen im
Freien ein.
EG/Hochparterre:
Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über 2 miteinander verbundene Räume von ca.26,1 m² und 23,7 m² die durch eine zweiflüglige Tür voneinander getrennt werden
können.
Die Küche umfasst ca.12,6 m² und ist mit einer weißen hochglänzenden SieMtic-Einbauküche mit Sitzecke ausgestattet.
Die Terrasse (ca.13,3 m²) mit Treppe zum Garten kann sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer aus betreten werden.
Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene
1.OG:
Auf dieser Etage liegen zwei große Zimmer (ca.21,6 m² und 26,1m²), die sich ein großes
" en suite" Bad teilen. Dieses modern gestaltete Badezimmer verfügt neben Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC auch über Einbauschränke, angenehme Lichtgestaltung
und einen ca. 4,5 m² großen Balkon.
DG:
Auch auf dieser Ebene finden sich zwei wunderschöne Zimmer und ein kleines Duschbad Zur Gartenseite liegt das ca. 30,9 m² große Studio, das mit seinem Holzdielenboden und den offen
liegenden Deckenbalken einen ganz besonderen Flair besitzt. Eine große Fensterfront und hohe Decken gestalten den Raum hell und luftig.
Auch das zur Straße liegende ca. 22,7 m² große DG-Zimmer hat durch zwei Schrägen einen besonderen Charakter, ohne an Funktionalität zu verlieren. Hohe Decken und ausreichende Zahl an
geraden Wänden für Schrankstellflächen lassen eine problemlose Möblierung zu.
Keller:
Im Kellergeschoss finden sich insgesamt ca.67 m² Nutzfläche für Waschküche, Vorratsräume und die durch eine Tür zum Keller direkt begehbare Einzelgarage
(ca.17 m²) mit elektrischem Tor.
Durch eine massive Tür sind Keller und Gartenebene miteinander verbunden.
Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Im Treppenhaus wurden Terrakotta -Fliesen verlegt. Die Teppichläufer auf den schönen Holztreppen sorgen für Trittschallschutz.
Die Bäder wurden modern und hochwertig gestaltet.
Neben diversen eingebauten Lichtquellen in den Räumen wurde auch der Außenbereich (Terrasse und Garten) illuminiert.
Alle Fenster sind isolierverglast und zum größten Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen. Alle Außentüren sind mit einbruchsicheren Schlössern ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gerresheim.
Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Freizeiteinrichtungen sowie das
Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" sind fußläufig zu erreichen.
Die Düsseldorfer City, Hauptbahnhof und Flughafen können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto
angefahren werden.
Die Entfernung zu den Bundesautobahnen macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
ab sofort möglich
Das Haus wird vollständig renoviert übergeben.
Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist erwünscht.