EFH: Wunderschön sanierter Altbau in bester Lage von Gerresheim

Immobilientyp:

Einfamilienhaus


Größe:

 

 

Kaltmiete:

ca. 220 qm Wohnfläche

ca. 67 qm Nutzfläche incl. Garage

ca. 470 qm Grundstücksgröße

2.860,00 Euro incl.Garage


Nebenkosten:

Die Nebenkostenzahlung wird wie folgt geregelt:

135,00 Euro mtl. NK-Vorauszahlung werden direkt an den Vermieter für Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger gezahlt.
Für alle anderen Nebenkosten wie  Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung, TV  (ebenfalls ca.135,00 Euro/mtl.) sowie Gas und Strom schließt der Mieter eigene Versorgungsverträge mit den entsprechenden Anbietern ab und zahlt die Kosten direkt an diese.


Kaution:

Küche:

3 Monatskaltmieten

hochwertige SieMatic-Einbauküche vorhanden


Bäder /Gäste-WC:

Heizung

Energieausweis:

 

Baujahr des Gebäudes:

Beschreibung/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ausstattung:

 

 

 

 

 

 

Lage:

 

 

 

 

 

 

 

Mietbeginn:

Sonstiges:

großes, hochwertig ausgestattets Wannenbad mit Dusche im 1.OG, Duschbad im 2.OG, Gäste-Wc im EG

Gas-Zentralheizung

Bedarfsausweis vom 11.11.2016: Endenergiebedarf: 174,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

1909

Liebevolle Details des sanierten Altbaus gepaart mit modernen Elementen machen den Charme dieses Hauses aus.
Über drei Ebenen erstrecken sich 6 große Zimmer  zwei Bäder, ein Gäste-WC und die eingerichtete Wohnküche. Die Terrassen und der große, ansprechend gestaltete Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

EG/Hochparterre:
Der großzügige Wohn-Essbereich erstreckt sich über 2 miteinander verbundene Räume von  ca.26,1 m² und 23,7 m²     die durch eine zweiflüglige Tür voneinander getrennt werden können.
Die Küche umfasst ca.12,6  m²  und ist mit einer     weißen hochglänzenden SieMtic-Einbauküche mit Sitzecke ausgestattet.    
Die Terrasse (ca.13,3 m²) mit Treppe zum Garten kann sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer aus betreten werden.
Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene

1.OG:
Auf dieser Etage liegen zwei große Zimmer (ca.21,6 m² und  26,1m²), die sich ein großes
 " en suite" Bad teilen. Dieses    modern gestaltete Badezimmer verfügt neben Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC auch über Einbauschränke, angenehme Lichtgestaltung  und einen ca. 4,5 m² großen Balkon.

DG:
Auch auf dieser Ebene finden sich zwei wunderschöne Zimmer und ein kleines Duschbad Zur Gartenseite liegt das ca. 30,9  m² große Studio, das mit seinem Holzdielenboden  und den offen liegenden Deckenbalken einen ganz besonderen Flair besitzt. Eine große Fensterfront  und hohe    Decken gestalten den Raum hell und luftig.
Auch das zur Straße liegende ca. 22,7 m² große DG-Zimmer hat durch zwei Schrägen einen besonderen Charakter, ohne an Funktionalität zu verlieren. Hohe Decken und ausreichende Zahl an  geraden Wänden für Schrankstellflächen lassen eine  problemlose     Möblierung zu.

Keller:
Im Kellergeschoss finden sich insgesamt ca.67 m² Nutzfläche  für     Waschküche, Vorratsräume und die  durch eine  Tür zum Keller direkt begehbare Einzelgarage (ca.17 m²) mit elektrischem Tor.
Durch eine massive Tür sind Keller und Gartenebene miteinander verbunden.

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Im Treppenhaus wurden Terrakotta -Fliesen verlegt. Die Teppichläufer auf den schönen Holztreppen sorgen für Trittschallschutz.
Die Bäder wurden modern  und hochwertig gestaltet.             
Neben diversen eingebauten Lichtquellen in den Räumen wurde auch der Außenbereich  (Terrasse und Garten) illuminiert.
Alle Fenster sind isolierverglast und zum größten Teil mit elektrischen Außenjalousien versehen. Alle Außentüren sind mit einbruchsicheren Schlössern ausgestattet.

Das Haus befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gerresheim.
Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Auch Freizeiteinrichtungen sowie das     Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" sind fußläufig zu  erreichen.
Die Düsseldorfer City, Hauptbahnhof  und Flughafen können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto                 angefahren werden.
Die Entfernung zu den Bundesautobahnen         macht  die Lage auch für Pendler attraktiv.

ab sofort möglich

Das Haus wird vollständig renoviert übergeben.

Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist erwünscht.