50259 Stommeln
Kaufpreis:
VB 735.000,00 Euro incl. 2 Garagen
Größe:
ca. 159 m² Wohnfläche, zzgl. 85 m² Nutzfläche
ca. 523 m² Grundstücksfläche, zzgl.Garagenflächen und Anteil am gemeinschaftlichen Garagenhof
Baujahr:
1977
Zimmeranzahl:
5
Wohnlage:
Objektbeschreibung:
Ausstattung:
Dieser Bungalow befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohnumfeld mit reinem Anliegerverkehr im schönen Ort Stommeln bei Köln. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den hübschen Ortskern von Stommeln, mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Der lebenswerte Charakter dieses Ortes zeichnet sich auch aus durch seine vielfältigen Freizeitaktivitäten wie diverse Sportangebote in Vereinen, Golfanlagen, Tennisplätze, Hallen- und Freibad sowie Wandern, Joggen oder Fahrradfahren in der direkt angrenzenden Natur. Durch die gute verkehrstechnische Anbindung gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität. Zu den umliegenden Gemeinden bestehen gute Busverbindungen und vom ortseigenen Bahnhof gelangt man mit der Bundesbahn in nur 20 Minuten zum Kölner Hbf.. Auch die Autobahnen A57 und A1 befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.
Dieser charmante, freistehende Bungalow bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Paare und Singles.
Von einer luftig gestalteten Diele aus gelangt man in das lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer. Die bodentiefen Fenster mit
weiten Schiebetüren bieten einen herrlichen Blick und Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der von außen nicht einsehbar ist. Ein Tor im Zaun verbindet den Garten direkt mit dem
seitlichen Stichweg.
Die teil-überdachte Terrasse ist zusätzlich mit einer elektrischen Markise versehen und bietet mit seinem Außenkamin auch an kühleren Tagen einen wohligen Aufenthalt im Freien.
Der zum Wohnbereich offen gehaltene Essbereich kann problemlos vom Wohnzimmer abgetrennt und zu einem separaten Raum gestaltet werden (s. alternativer Grundriss EG).
Die Küche ist mit einer hochwertigen hellen Einbauküche perfekt ausgestattet.
Der Schlafbereich im EG umfasst 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer genutzt wurden aber auch als zwei getrennte von der Diele zugängliche Räume
umgestaltet werden können (s. alternativer Grundriss EG).
Die bodentiefen Fenster mit Schiebetür zum Garten verleihen dem Schlafzimmer einen ganz besonderen Charme. Das Ankleidezimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet
Das moderne Duschbad verfügt ebenso wie das Gäste-WC über ein Fenster.
Über eine breite Treppe gelangt man von der Diele ins Untergeschoss. Dort befinden sich von einer wohnlichen Diele abgehend weitere, als Einliegerwohnung konzipierte Wohnräume, die vom jetzigen
Eigentümer als Schlafräume, Büro und Gäste-Zimmer, zweites Badezimmer ( mit Wanne und Fenster) und zusätzlicher Küche genutzt wurden. Der als Küche genutzte Raum verfügt über
einen Außenzugang und kann ebenfalls zu einem Wohnraum umgestaltet werden. Die geräumige Waschküche sowie diverse Vorrats- und Anschlussräume vervollständigen den Wohnkomfort dieser
Immobilie.
Im Kaufpreis enthalten sind 2 Garagen, die miteinander verbunden sind aber über zwei separate Tore verfügen Davon ist eines mit elektrischen Öffner versehen. Die Garagen haben zusätzlich
rückwärtige Türen für einen kurzen Weg zum Hauseingang.
Eine Rasenfläche zur Straßenseite und Beete entlang des seitlichen Fußweges runden das gepflegte Ambiente dieses Hauses ab.
Im Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt und mit Ausnahme der beiden Schlafzimmer (hier liegt hochwertiges Laminat) mit Marmorboden bzw. in Küche und Bädern mit
Fliesen ausgestattet.
Alle Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Außenjalousien sowie Schlössern ausgestattet.
Auch das Untergeschoss ist je nach Nutzungszweck mit Marmorboden, Fliesen oder Laminat ausgelegt. Hier erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
Heizung:
Ölheizung
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis vom 24.05.2024, gültig bis 23.05.2034
Endenergiebedarf:285,5 kWh /(m²a)
Energieeffizienzklasse H
Verfügbarkeit:
ab sofort
Courtagepassus:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfallen sowohl auf den Verkäufer als auch auf den Käufer je eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit
vorliegt; dies gilt auch, für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Soweit die Grundrissgrafiken Maß- bzw. Quadratmeterangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die
Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufs-Belehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Renate Poncelet Immobilien
Metzkauser Str.77
40625 Düsseldorf
Tel.: 0211-6185376
e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
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Ihre Einwilligung dient darüber hinaus auch dazu, Ihre Daten an Dritte weiterzugeben,
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beurkundenden Notar.
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Wir speichern Ihre Daten für die Dauer unseres Vertragsverhältnisses.
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Zu diesen Zwecken gehören insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen sowie die Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Werden Ihre Daten nicht mehr zu den o.g. Zwecken benötigt und sind alle Aufbewahrungsfristen abgelaufen, werden sie endgültig gelöscht.
4. Betroffenenrechte
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b) Berichtigung und Vervollständigung der gespeicherten Daten
Wir berichtigen oder vervollständigen Ihre personenbezogenen Daten selbstverständlich unverzüglich, wenn wir erkennen, dass diese fehlerhaft oder unvollständig sind oder Sie uns einen entsprechenden Hinweis geben.
c) Löschung der gespeicherten Daten
Die Löschung Ihrer Daten erfolgt gem. den oben unter 3. beschriebenen Regeln. Wir löschen die Daten außerdem, wenn Sie dies wünschen und ein entsprechender Anspruch besteht, z. B. ggf. bei Wegfall der Zweckbindung, Widerruf der Einwilligung und im Falle einer unrechtmäßigen Speicherung.
d) Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Liegt einer der unter 3. genannten Gründe vor, die einer Löschung entgegenstehen, werden wir auf Ihren Wunsch hin die Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten einschränken. Das bedeutet, dass wir Ihre Daten sicher und unzugänglich aufbewahren und diese nur noch mit Ihrer Einwilligung oder im Rahmen einer der oben genannten Nachweispflichten verwenden.
e) Recht auf Datenübertragbarkeit
Wenn Sie es wünschen, stellen wir Ihnen die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zur Verfügung.
f) Beschwerderecht
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