Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage
Düsseldorf
Kaufpreis:
Mieteinnahmen:
1.150.000,00 Euro
45.912,00 Euro Nettokaltmiete
Die Nebenkosten werden pauschal erhoben und decken die verausgabten Kosten
Ein Mieterhöhungspotential ist gegeben.
Größe:
vermietbare Wohnfläche: ca.298,5 m²
Grundstücksgröße: ca. 187 m²
Nutzfläche ca. 85 m² im Keller plus ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden
Baujahr:
1952
Etagenanzahl:
4
Wohnlage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) in zentraler Innenstadtlage. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In nur wenigen Gehminuten sind die Schadowstraße, der Hofgarten, S-Bahnhof - Wehrhahn u. der Hauptbahnhof zu erreichen. Auch die Düsseldorfer Altstadt, Königsallee und Rheinufer befinden sich in fußläufiger Entfernung
Beschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein reines Wohnhaus bestehend aus 3 Appartements , 1 Einzimmerwohnung und 4 Zweizimmer-Wohnungen verteilt auf 4 Etagen sowie einem kleinen Gartenbereich, der z.Z. keiner Nutzung zugefügt ist.
Alle Wohnungen besitzen einen attraktiven Schnitt und sind solide vermietet.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Des weiteren befindet sich im Keller eine z.Z. nicht genutzte Waschküche mit Ausgang zum Garten sowie 2 weitere Kellerräume. Gesamte Nutzfläche im Keller ca. 85 m².
Weitere Nutzfläche befindet sich im nicht ausgebauten Spitzboden (Grundfläche ca. 64 m²). Hier könnten ggf. durch einen entsprechenden Ausbau und Zuführung zur Wohnung im 4.OG zusätzliche 25 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Bis auf ein Appartement (2.OG) wurden alle Wohneinheiten in den Jahren 2017 -2023 umfassend modernisiert und saniert.
Darüber hinaus wurden die Steigleitungen und die Frischwasserleitungen im Keller erneuert sowie das Dach neu gedeckt und gedämmt.
(Eine genaue Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage)
Seitens der Eigentümer wurden die Appartements mit Küchenzeilen ausgestattet. Einbauküchen in den Wohnungen befinden sich im Eigentum der Mieter.
Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.
Die Fenster sind doppeltverglast mit Kunststoffrahmen.
Die Wohnungen werden mittels Etagenheizungen (Gasthermen bzw. Nachtstromspeicher) beheizt und über diese oder Boiler /Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.
Perspektivisch wäre ein Anschluss ans Fernwärmenetz der Stadtwerke Düsseldorf möglich.
Heizung:
Etagenheizungen (Gasthermen oder Nachtstromspeicher)
Energieausweis:
Energieverbrauchsausausweis vom 13.02.2026, gültig bis 12.02.2036
Endenergieverbrauchswert: 92,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse C
Courtagepassus:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfällt auf den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von
4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt; dies gilt auch, für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Soweit die Grundrissgrafiken Maß- bzw. Quadratmeterangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind
Widerrufs-Belehrung:
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Renate Poncelet Immobilien
Metzkauser Str.77
40625 Düsseldorf
Tel.: 0211-6185376
e-Mail: [email protected]
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax
oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Widerrufsformular:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Renate Poncelet Immobilien
Metzkauser Str.77
40625 Düsseldorf
Tel.: 0211-6185376
e-Mail: [email protected]
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-
Bestellt am (*) /erhalten am (*)
-
Name des/der Verbraucher(s)
-
Anschrift des/der Verbraucher(s)
-
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Information und Einwilligung zur Datenverarbeitung
1. Name und Kontaktdaten des für die Verarbeitung Verantwortlichen
Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch Renate Poncelet Immobilien (im Folgenden: Makler) Metzkauser Str.77, 40625 Düsseldorf, Deutschland. E-Mail: renate.poncelet-immobilien.de Tel.: 0211-6185376
Für den betrieblichen Datenschutz ist der Firmeninhaber, Renate Poncelet verantwortlich. Sie ist unter der o.g. Anschrift erreichbar.
2. Zweck / Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung
Zur Erfüllung unseres Maklerauftrages ist es erforderlich, Ihre personenbezogenen Daten, einschließlich besonderer Kategorien personenbezogener Daten zu verarbeiten. Auch der Abschluss bzw. die Durchführung eines Kaufvertrages ist ohne die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht möglich.
Folgende Informationen werden von uns erhoben:
Anrede, Vorname, Nachname
eine gültige E-Mail-Adresse Anschrift
Geburtsdatum
Staatsangehörigkeit
Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
ggf. Finanzierungsbestätigung durch die Bank
ggf. Konfession (z.B. Erbbaurechtsverträgen mit kirchlichen Einrichtungen)
Identifikation des Interessenten durch Aufnahme der Personalausweis-/ Reisepassdaten
Wir verarbeiten Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Durchführung unseres Maklerauftrages. Die Rechtsgrundlagen für die Datenverarbeitung sind die Vertragsdurchführung (§6 DSGVO)
Ihre Einwilligung dient darüber hinaus auch dazu, Ihre Daten an Dritte weiterzugeben,
insbesondere an den Eigentümer/Verkäufer, ggf. den Hausverwalter der Immobilie sowie an den
beurkundenden Notar.
3. Dauer der Datenspeicherung
Wir speichern Ihre Daten für die Dauer unseres Vertragsverhältnisses.
Danach werden Ihre Daten für die weitere Verwendung eingeschränkt und stehen ab diesem Zeitpunkt nur noch für die in Art. 17 und 18 DSGVO vorgesehenen Zwecke zur Verfügung.
Zu diesen Zwecken gehören insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen sowie die Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen.
Werden Ihre Daten nicht mehr zu den o.g. Zwecken benötigt und sind alle Aufbewahrungsfristen abgelaufen, werden sie endgültig gelöscht.
4. Betroffenenrechte
a) Transparenz / Auskunftsrecht
Gerne erteilen wir Ihnen unter der o.g. unter Ziff. 1 aufgeführten Adresse des Verantwortlichen für den Datenschutz, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten. Weiterhin teilen wir Ihnen zudem auf Anfrage gerne mit, an welche Stellen wir Ihre Daten im Rahmen der Durchführung des Maklervertrages konkret weitergegeben haben.
b) Berichtigung und Vervollständigung der gespeicherten Daten
Wir berichtigen oder vervollständigen Ihre personenbezogenen Daten selbstverständlich unverzüglich, wenn wir erkennen, dass diese fehlerhaft oder unvollständig sind oder Sie uns einen entsprechenden Hinweis geben.
c) Löschung der gespeicherten Daten
Die Löschung Ihrer Daten erfolgt gem. den oben unter 3. beschriebenen Regeln. Wir löschen die Daten außerdem, wenn Sie dies wünschen und ein entsprechender Anspruch besteht, z. B. ggf. bei Wegfall der Zweckbindung, Widerruf der Einwilligung und im Falle einer unrechtmäßigen Speicherung.
d) Recht auf Einschränkung der Verarbeitung
Liegt einer der unter 3. genannten Gründe vor, die einer Löschung entgegenstehen, werden wir auf Ihren Wunsch hin die Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten einschränken. Das bedeutet, dass wir Ihre Daten sicher und unzugänglich aufbewahren und diese nur noch mit Ihrer Einwilligung oder im Rahmen einer der oben genannten Nachweispflichten verwenden.
e) Recht auf Datenübertragbarkeit
Wenn Sie es wünschen, stellen wir Ihnen die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zur Verfügung.
f) Beschwerderecht
Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sich mit einer Beschwerde an die oben für den Datenschutz zuständige Person oder an eine Datenschutzaufsichtsbehörde zu wenden. Die für uns zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde ist:
-
Landesbeauftragter für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf - Tel.: 0211-384240
g) Bereitstellung der Daten
Die Bereitstellung der Daten ist für den Vertragsschluss und dessen Durchführung erforderlich. Ohne Ihre Daten ist ein Vertrag und dessen Erfüllung nicht möglich.
5.Widerspruchsrecht
Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art.6 Abs.1 S.lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art.21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an: [email protected].
Hinweis: Identifizierung im Rahmen des Geldwäschegesetzes
Wir sind nach dem Geldwäschegesetz §§ 3,4 und 8 verpflichtet und legitimiert eine Identifizierung des Vertragspartners - gegebenenfalls für diese auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigte - vor der ersten Besichtigung durch entsprechend vorzulegende Ausweisdokumente zu identifizieren und eine Kopie der vorgelegten Ausweisdokumente zu Dokumentationszwecken aufzubewahren.
Ich habe die Information zum Datenverarbeitung ausgehändigt bekommen und erkläre mich mit dem Inhalt einverstanden.
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