Ruhiges Einfamilienmittelhaus in begehrter Lage

Krefeld-Bockum

Kaufpreis:

369.000,00 Euro incl. Einzelgarage

Größe:

ca. 129 m² Wohnfläche, zzgl. 55 m² Nutzfläche

ca. 203 m² Grundstücksfläche, zzgl.1/9 Miteigentumsanteil (= 47,44 m²) Anteil an Gemeinschafts-Verkehrsfläche f.Zufahrt zu Haus und Garage

Baujahr:

1989

Zimmeranzahl:

4

Wohnlage:

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bockum in einer privaten, ruhig gelegenen Sackgasse.
Grünflächen, Kindergärten, Schulen, Ärzte , Restaurants Geschäfte und andere Einrichtungen des tägl. Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die gute Anbindung zur A57 ist die Lage nicht nur für Pendler äußerst attraktiv.

Beschreibung/Ausstattung:

Dieses ruhig gelegene Einfamilien-Reihenhaus bietet mit seinem großzügigen Wohnzimmer, den drei Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Gäste-WC und der hellen Küche ausreichend Platz für Single, Paare und Familien.
Die vor dem Wohnzimmer liegende ca. 22 m² große Süd-Terrasse sowie der ca. 100 m² große Süd-Garten laden zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Neben den beiden Schlafzimmern im 1.OG/DG mit modernem Duschbad findet sich im ausgebauten Spitzboden ein weiteres Schafzimmer mit Duschbad.
Die 3 Kellerräume bieten ausreichend Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus befindet sich auf einem 203 m² großen Grundstück. Zur Immobilie gehört zusätzlich 1/9 Miteigentumsanteil an der 427 m² großen Gemeinschafts-Verkehrsfläche für die Zufahrt zu Haus und Garage.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen, die übrigen Wohnräume mit Teppichboden ausgelegt. Eine Holztreppe verbindet alle Etagen. Der Keller ist ebenfalls komplett gefliest.
Der vorhandene Treppenlift reicht vom , Keller bis zum 1.OG und wird demontiert, wenn kein Nutzungsbedarf besteht.
Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzrahmung. Vor den meisten Fenstern befinden sich elektrische Außenjalousien.
Die geflieste Terrasse wird mit einer elektrisch betriebenen Markise über die gesamte Breite beschattet.

Heizung:

Gas-Zentralheizung, Bj. 1992 lt. Energieausweis

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 08.04.2023, gültig bis 08.04.2033

Endenergiebedarfswert: 154,1kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

Verfügbarkeit:

ab sofort

Courtagepassus:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfallen sowohl auf den Verkäufer als auch auf den Käufer je eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Widerrufs-Belehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Renate Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax

oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Widerrufsformular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

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Zu diesen Zwecken gehören insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen sowie die Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen.

Werden Ihre Daten nicht mehr zu den o.g. Zwecken benötigt und sind alle Aufbewahrungsfristen abgelaufen, werden sie endgültig gelöscht.

4. Betroffenenrechte

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Wir berichtigen oder vervollständigen Ihre personenbezogenen Daten selbstverständlich unverzüglich, wenn wir erkennen, dass diese fehlerhaft oder unvollständig sind oder Sie uns einen entsprechenden Hinweis geben.

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d) Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

Liegt einer der unter 3. genannten Gründe vor, die einer Löschung entgegenstehen, werden wir auf Ihren Wunsch hin die Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten einschränken. Das bedeutet, dass wir Ihre Daten sicher und unzugänglich aufbewahren und diese nur noch mit Ihrer Einwilligung oder im Rahmen einer der oben genannten Nachweispflichten verwenden.

e) Recht auf Datenübertragbarkeit

Wenn Sie es wünschen, stellen wir Ihnen die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zur Verfügung.

f) Beschwerderecht

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sich mit einer Beschwerde an die oben für den Datenschutz zuständige Person oder an eine Datenschutzaufsichtsbehörde zu wenden. Die für uns zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde ist:

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5.Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art.6 Abs.1 S.lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art.21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an: renate.poncelet@immobilien.de.

Hinweis: Identifizierung im Rahmen des Geldwäschegesetzes

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz §§ 3,4 und 8 verpflichtet und legitimiert eine Identifizierung des Vertragspartners - gegebenenfalls für diese auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigte - vor der ersten Besichtigung durch entsprechend vorzulegende Ausweisdokumente zu identifizieren und eine Kopie der vorgelegten Ausweisdokumente zu Dokumentationszwecken aufzubewahren.

Ich habe die Information zum Datenverarbeitung ausgehändigt bekommen und erkläre mich mit dem Inhalt einverstanden.

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