Stockum: Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Grünlage

Einfamilienhaus mit Einliegewohnung

ca. 326 qm Gesamt-Wfl., 7 Zimmer, davon ca.74 qm als Einliegerwohnung mit 2 Räumen separierbar

ca.63 qm Nutzfläche zzgl. 3 Garagenstellplätze

ca. 1100 qm Grundstücksgröße

4.150,-- Euro incl.Garage

760,00 Euro inkl. Heizkosten

3 Monatskaltmieten

komplett eingerichtete Küche

3 Bäder , 1 Gäste-WC

Öl-Zentralheizung

Verbrauchsasuweis vom 08.04.2019:

Endernergieverbrauchskennwert: 209,3 kWh(m²a)

1980

Dieses großzügige Haus in bester Grünlage erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain  mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326 m². Je nach Bedarf, können hiervon 2 Zimmer mit kleiner Küche und eigenem Bad (gesamt ca. 73,9 m²) als  separate Wohnung z.B. für Angestellte oder auch als Büro abgetrennt und isoliert  genutzt und vermietet werden.
Drei Garagenstellplätze (1 Doppel- u. 1 Einzelgarage) gehören zum Objekt und sind im Mietpreis enthalten.
Der ansprechend gestaltete, große Garten (ca. 770 m²) mit Terrasse  bietet ideale Erholungsfläche im Freien. Ein hauseigener Brunnen dient der Gartenbewässerung.
Die Raumaufteilung des Objektes lässt viele Nutzungs- und Wohngestaltungsmöglichkeiten zu. Neben dem ca. 60 m² großen Wohnzimmer und der ca. 17,5 m² umfassenden komplett ausgestatteten Küche und einem Gäste-WC , befinden sich im Erdgeschoss 4 weitere Zimmer.  Dem  Elternschlafzimmer (ca.22 m²) ist ein  neugestaltetes En-Suite-Duschbad  mit Fenster angeschlossen. Zwei weitere Zimmer von ca.13,8 m² und 15,5 m² liegen  ebenfalls im hinteren Teil des Hauses.
Im vorderen Wohnbereich  befindet sich ein ca. 26m²  großes Zimmer mit angrenzender  kl. Küche . Über eine Wendeltreppe ist dieses Zimmer mit einem ca. 36,8 m² großen Raum mit eigenem Bad (mit Fenster)  im Souterrrain verbunden.   Diese beiden Zimmer mit Küche und Bad können als separate Wohnung genutzt werden. Eine Tür trennt diesen Bereich von den übrigen Räumlichkeiten des Untergeschosses.
Zwei weitere Treppen (im Eingangs- und im hinteren Wohn-/Schlafbereich) führen ins Souterrain, in dem sich ein weiterer ca. 32,4 m² großer Wohnraum und ein Wannenbad ( mit Fenster) befinden.
Darüber hinaus finden sich  im Souterrain diverse Vorratsräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die folgende Elektrogeräte beinhaltet:
Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, 2 Kühlschränke, 1 kl. Getränkekühlschrank, 1 kl. Tiefkühlschrank Ein weiterer großer Tiefkühlschrank befindet sich im Keller.

Stockum ist ein attraktiver an den Rhein und an Golzheim grenzender Stadtteil, der zu den bevorzugten Wohnlagen Düsseldorfs zählt.
Er verfügt über alle Geschäfte  und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet einen hohen Freizeitwert.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse vis à vis eines Seiteneingangs des Nordparks. In  nur wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des tgl. Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants, die Rheinpromenade sowie die Düsseldorfer Messe.  Die Düsseldorfer City,  Hauptbahnhof, Flughafen und Autobahnen sind zügig zu erreichen.
Zur internationalen Schule in Kaiserswerth gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (incl. Laufwege) in nur 20 Minuten.

ab sofort möglich

Der Abschluss eines auf 3-5 Jahre befristeten Mietvertrages ist erwünscht.
Das Hauptwohnhaus umfasst ca. 252 m² und kann auch ohne die Einliegerwohnung gemietet werden!

Tierhaltung ist unerwünscht