Düsseldorf-Gerresheim: Familienfreundliches Reihenendhaus in beliebter Lage

Einfamilienhaus

ca. 160 m²Wohnfläche mit 5 Zimmern

ca. 65 m²Nutzfläche im Keller

ca. 369 m² Grundstücksgröße

2700,00 Euro

130,00 Euro (ohne: Heizkosten, Strom, Wasser, Abwasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung. Diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Dienstleistern ab)

3 Monatskaltmieten

offen zum Wohnraum (ca. 14 m² ) mit EBK

2 Bäder im 1.OG mit Fensterlüftung, davon eines mit Dusche und eines mit Badewanne

Gas-Heizung

Bedarfsausweis vom 22.11.2024, Gültig bis 21.11.2034

Endenergieverbrauchskennwert: 247,0 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse G

1925

Dieses modernisierte  Reihenendhaus besticht durch sein behagliches Ambiente.
Das offen gehaltene Erdgeschoss umfasst den freundlichen Eingangsbereich, ein ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer und den  angrenzenden Küchenbereich (ca. 14 m²), der mit einer  Einbauküche ausgestattet ist. Ein offener Kamin im Wohnbereich  sorgt auch an kühleren Tage für ein behagliches Wohngefühl.
Durch die Terrassentür gelangt man auf die überdachte Terrasse und den angrenzenden großzügigen West-Garten (ca. 280 m²), der zu erholsamen Stunden im  Freien einlädt.
Im ersten Obergeschoss liegt das charmant geschnittene ca. 30 m² große Elternschlafzimmer, ein weiterer ca. 14 m² großer Raum  sowie 2 moderne Tageslichtbäder, wovon eines mit Dusche und eines mit Badewanne ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss finden sich zwei  weitere Zimmer, die als Kinder-/Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Der Keller bietet auf ca. 65 m² Nutzfläche neben einer funktionstüchtigen Sauna,  viel Platz für Waschküche, Hobby-/Werk- und Vorratsräume.

Böden: Fliesen im Erdgeschoss
              Parkett im 1. u. 2. Obergeschoss
Fenster: Doppelverglasung mit
                Kunststoffrahmen
Video-Anlage an Haustüre

Elektroladesäule am Haus

Das Haus befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gerresheim im Düsseldorfer Osten.
Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Auch Freizeiteinrichtungen sowie das     Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" sind fußläufig zu  erreichen.
Die Düsseldorfer City, Hauptbahnhof  und Flughafen können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto angefahren werden.
Die Entfernung zu Bundesautobahnen     macht  die Lage auch für Pendler attraktiv.

ab sofort möglich

Der Vermieter wünscht einen Mietvertrag mit 36-monatigem gegenseitigen Kündigungsverzicht.

Tierhaltung erlaubt