Bereits verkauft!                                                                                                   Urbanes Wohnen in architektonisch ansprechender Atmosphäre

495.000,00 Euro

103 m²  Wohnfläche, 2 Zimmer- Maisonette

1997 als kernsaniertes Haus zum Neubau deklariert

4.OG und DG ( mit Lift bis 4.OG)

Das quirlig kreative Stadtviertel Unterbilk mit angesagten Kneipen, kleinen Designerläden und Flair zwischen Veedelskultur und kosmopolitischem Leben erfreut sich größter Beliebtheit.

Rheinuferpromenade, Medienhafen, Landtag, Altstadt und Königsallee sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca.43 m²) besticht durch seine fast sieben Meter breite Fensterfront zum ca. 15 m² großen Sonnenbalkon. Das im Loftstil gestaltete Wohnzimmer bietet Platz für einen großen Esstisch sowie eine geräumige Sitzecke.

Die Küche (ca.8,1 m²) liegt optisch separiert im hinteren Bereich des 4.OG mit eigenem Fenster zum begrünten Innenhof, durch den die Düssel fließt.

Die vorhandene SieMatic-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum.

Das Gäste-Wc befindet sich neben der kleinen Eingangsdiele.

Eine wunderschön designte Treppe führt ins Dachgeschoss, das akustisch durch eine Tür zur unteren Ebene getrennt ist.

Auch diese Etage gestaltet sich innenarchitektonisch modern und ausgesprochen attraktiv.

Das ca. 28 m² große Schlaf- und Arbeitszimmer mit begehbarer Ankleide, maßgeschneiderten Einbauschränken und passgenauer  Regalwand bietet Platz für Schlafen, Arbeiten und Relaxen.

Ein sehr gemütlicher, mit heller Holzverkleidung überdachter Balkon (ca.2,1 m²) lädt auch hier zu einem entspannten Aufenthalt im Freien ein.

Das hochwertig mit Wanne, Dusche, WC und  Doppelwaschbecken mit Unterschränken ausgestattete Badezimmer verfügt über ein Dachfenster mit Tageslicht (ca.7,2 m²)

Ein Abstellschrank mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Fußbodenheizung

Parkett in den Wohnräumen

Fliesen in Küche und Bädern

Bankirai-Holz auf Terrasse und Balkon

Fenster: isolierverglast mit Holzrahmen

Veloux-Rollos mit Fernbedienung im Schlafbereich

hochwertige Einbauschränke und  Regalwand im Schlafzimmer

SieMatic-Einbauküche

Video-Gegensprechanlage

vom Keller bis zum 4.OG

ca. 6,5 m² Nutzfläche im trockenen Vorratskeller

Waschküche mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner (Steckdosen verriegelbar)

Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz im Duplex-Parker unten

15.000,00 Euro

Fernwärme

Verbrauchsausweis vom 13.10.2008

Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

40 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft Kronprinzenstr.27-29

375,00 Euro mtl.(incl.77,08 Zuführung Instanthaltungsrücklage u. 15,00 f.TG)

Sowohl die Wohnung an sich als auch das komplette Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

So erhielten die Fassade, die Balkone und das Treppenhaus im Jahr 2013 einen neuen Anstrich, die Beleuchtungskörper in den Treppenhäusern wurden erneuert und notwendige Reparaturen wurden zeitnah vorgenommen.

Eine teilweise Dachsanierung wurde in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen.

gemäß Absprache

Neben den bereits genannten im Kaufpreis enthaltenen Einbauten, kann bei Bedarf auch weiteres Interieur übernommen werden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfällt auf den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusiv 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zuammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Lutz Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

Fax: 0211-6415637

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax

oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

 vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

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Fax: 0211-6415637

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

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Bestellt am (*) /erhalten am (*)

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Name des/der Verbraucher(s)

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

-Datum

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