4-5 Zi-Garten-Maisonette-Whg. in begehrter Lage von D.dorf-Gerresheim

Erdgeschoss-Maisonette Wohnung in einem 2-Parteien-Haus

ca. 148,5 m² Wohnfläche

ca. 37 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Souterrain

ca. 130 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung

2500,00 Euro

500,00 Euro (incl. Heizkosten)

3 Monatskaltmieten

Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer

1 Duschbad und 1 Gäste-WC im EG, beides mit Fensterlüftung. 1 Dusche im Souterrain

Gas-Heizung

Bedarfsausweis vom 22.11.2024, gültig bis 21.11.2034

Endenergieverbrauchskennwert: 205,8 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse G

1956

Diese schöne Immobilie befindet sich in einem gepflegten 2-Famiienhaus in EG und Souterrain.
Den Empfang der Wohnung bildet eine  große Eingangsdiele (ca. 12 m²) von der alle Zimmer des Erdgeschosses zu betreten sind. Das insgesamt ca. 72 m²  umfassende, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront mit  Zugang und Blick auf Terrasse und Garten zur Südseite. Der Raum ist dreigeteilt in einen Essbereich (ca. 17 m²) mit Einbauschrank und Durchreiche zur Küche, dem ca. 35 m² großen Wohnbereich und einem durch eine Schiebetür optisch und akustisch abtrennbaren Raum von ca. 20 m², der ideal z.B. als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die ca. 40 m² große Sonnenterrasse sowie der ca. 130 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Der hintere, durch eine Hecke abgetrennte Teil des gesamten Gartengrundstücks wird von den Bewohnern des 1.OGs genutzt.
Die Küche (ca. 7 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das ca. 16 m² große Elternschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Das angrenzende Bad ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Diele aus zugänglich. Es  ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet sowie Fenster ausgestattet.
Ein weiteres Schlafzimmer von ca. 14,5 m² findet sich ebenfalls im EG sowie ein Gäste-WC und eine  Garderobe.
Zusätzlich zu den ca. 148,5 m² Wohlfläche des Erdgeschosses, finden sich im Souterrain weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten, die aufgrund der  Deckenhöhe von 2 m, nur zur Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche gezählt werden.  Das ca. 23 m² umfassende Zimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne verfügt über ein in einem Schrank versteckten Waschbecken und kann durchaus als Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden.  Das ca. 11 m² große Ankleidezimmer ist komplett mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt nur über ein Kellerfenster ohne ausreichendes Tageslicht. Im Flur des Souterrains ist eine zweite Dusche eingebaut.
Durch das Treppenhaus sind  ein Vorratskeller sowie die Gemeinschaftswaschküche/Trockenraum erreichbar.
Eine ebenerdige Fahrradabstellmöglichkeit ist  vorhanden.

Die Wohnung wurde komplett renoviert und im Wohnbereich des Erdgeschosses mit neuem Parkett das Souterrain mit neuem  Vinyl ausgelegt.
Die Wände sind weiß gestrichen.

Das Haus befindet sich in einer ruhige Seitenstraße im beliebten Stadtteil Gerresheim im Düsseldorfer Osten.
Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.  Auch Freizeiteinrichtungen sowie das  Naherholungsgebiet "Grafenberger Wald" sind fußläufig zu  erreichen.
Die Düsseldorfer City, Hauptbahnhof  und Flughafen können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto angefahren werden.
Die Entfernung zu Bundesautobahnen macht  die Lage auch für Pendler attraktiv.

ab sofort möglich

Der Vermieter wünscht einen Mietvertrag mit 36- bis 48-monatigem gegenseitigen Kündigungsverzicht.
Tierhaltung ist nicht erwünscht.