Hilden: Ruhiges Einfamilienmittelhaus in zentrumsnaher Lage

Hilden


Kaufpreis:

475.000,00 Euro incl. Einzelgarage


Größe:

ca. 125 m² Wohnfläche, zzgl. 88 m² Nutzfläche (davon 23,8 m² im DG und 64,8 m² im Keller)

Grundstücksgröße: ca. 264 m²


Baujahr:

1978


Zimmeranzahl:

4


Wohnlage:

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur  Hildener Innenstadt sowie  zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Schulen und  Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Die Nähe zu vielen Sport- Freizeitaktivitäten wie Schwimmbäder, Seen, dem Hildener Stadtwald u. Sportvereinen runden die Lage des Hauses ebenso ab wie die gute Anbindung an den ÖPNV und die schnelle  Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A 46 und A 59.


Beschreibung:

 

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, Paare und Singles.
 
Das großzügige Erdgeschoss besticht durch  sein knapp 50 m²  großes Wohnzimmer mit  bodentiefen Fenstern und herrlichem Blick in den  ca. 16 m tiefen und sehr  gepflegten Garten. Die an das  WZ angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und zur Vorgarten-/Straßenseite ausgerichtet.
Im Eingangsbereich befindet sich ein Windfang mit Garderobe und das Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss umfasst  ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite (ehemals 2 Räume)  sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer zur Straßenseite. Des weiteren finden sich auf dieser Etage ein kleines Duschbad, eine Garderobennische und eine Abstellkammer. Das große Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand wieder in 2 von der Diele aus begehbare Zimmer geteilt werden. (s. Alternativgrundriss 1.OG)

Im Dachgeschoss befindet sich ein wohnlich ausgebauter Raum, der nicht zur angegeben Wohnfläche sondern zur Nutzfläche hinzugerechnet wird.

Das Kellergeschoss umfasst  weitere 65 m² Nutzfläche, wovon der ca. 34 m² große Hobbyraum mit Sauna und Kellerbar ebenfalls wohnlich ausgebaut   wurde. Darüber hinaus verfügt der Keller über eine Waschküche mit  Dusche und Heizungsanlage, einen Vorrats-/Anschlussraum und einen großen Vorraum, der ebenfalls eine Menge Stauraum bietet.

 

Am Ende des Gartens  befindet sich die zum Haus befindliche Einzelgarage mit begrüntem Dach und zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor dem Garagentor.


Für die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach besteht ein Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Hilden, der zum 31.12.2027 ausläuft.


Ausstattung:

 

 

Heizung:

Böden: Fliesen im EG, Parkett im 1.OG,  Teppichboden im DG, Fliesen und Teppichboden im Keller
Treppe im Haus: Stahlkonstruktion mit Naturholzstufen
Fenster: Alurahmen mit Isolierverglasung und Außenjalousien

Gas-Zentralheizung, Bj. 1992 lt. Energieausweis


Energieausweis:

Energieverbrauchsausausweis vom 16.05.2024, gültig bis 15.05.2034

Endenergieverbrauchswert: 132,3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E, Warmwasserzuschlag: 10296 kWh)


Verfügbarkeit:

ab sofort


Courtagepassus:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfallen sowohl auf den Verkäufer als auch auf den Käufer je eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt; dies gilt auch, für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Soweit die Grundrissgrafiken Maß- bzw.  Quadratmeterangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken  nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.


Widerrufs-Belehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

 

Renate Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax

oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

 vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung.


Widerrufsformular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Renate Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

 

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-

Bestellt am (*) /erhalten am (*)

-

Name des/der Verbraucher(s)

-

Anschrift des/der Verbraucher(s)

-

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

-Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen


Information und Einwilligung zur Datenverarbeitung

 

1. Name und Kontaktdaten des für die Verarbeitung Verantwortlichen

 

Diese Datenschutzhinweise gelten für die Datenverarbeitung durch Renate Poncelet Immobilien (im Folgenden: Makler) Metzkauser Str.77, 40625 Düsseldorf, Deutschland.    E-Mail: renate.poncelet-immobilien.de       Tel.: 0211-6185376

 

Für den betrieblichen Datenschutz ist der Firmeninhaber, Renate Poncelet verantwortlich. Sie ist unter der o.g. Anschrift erreichbar.

 

2. Zweck / Rechtsgrundlage der Datenverarbeitung

 

Zur Erfüllung unseres Maklerauftrages ist es erforderlich, Ihre personenbezogenen Daten, einschließlich besonderer Kategorien personenbezogener Daten zu verarbeiten. Auch der Abschluss bzw. die Durchführung eines Kaufvertrages ist ohne die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht möglich.

 

Folgende Informationen werden von uns erhoben:  

 

Anrede, Vorname, Nachname    

eine gültige E-Mail-Adresse                                                                                                       Anschrift                                                                                                                              

Geburtsdatum   

Staatsangehörigkeit    

Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)      

ggf. Finanzierungsbestätigung durch die Bank                                                       

ggf. Konfession (z.B. Erbbaurechtsverträgen mit kirchlichen Einrichtungen)          

Identifikation des Interessenten durch Aufnahme der Personalausweis-/ Reisepassdaten                                                                                                                        

 

Wir verarbeiten Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Durchführung unseres Maklerauftrages. Die Rechtsgrundlagen für die Datenverarbeitung sind die Vertragsdurchführung (§6 DSGVO)

 

Ihre Einwilligung dient darüber hinaus auch dazu, Ihre Daten an Dritte weiterzugeben,  insbesondere an den Eigentümer/Verkäufer,  ggf. den Hausverwalter der Immobilie sowie an den beurkundenden Notar.

 

3. Dauer der Datenspeicherung

 

Wir speichern Ihre Daten für die Dauer unseres Vertragsverhältnisses.

 

Danach werden Ihre Daten für die weitere Verwendung eingeschränkt und stehen ab diesem Zeitpunkt nur noch für die in Art. 17 und 18 DSGVO vorgesehenen Zwecke zur Verfügung.

 

Zu diesen Zwecken gehören insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen sowie die Geltendmachung, Ausübung und Verteidigung von Rechtsansprüchen.

 

Werden Ihre Daten nicht mehr zu den o.g. Zwecken benötigt und sind alle Aufbewahrungsfristen abgelaufen, werden sie endgültig gelöscht.

 

4. Betroffenenrechte

 

a) Transparenz / Auskunftsrecht

 

Gerne erteilen wir Ihnen unter der o.g. unter Ziff. 1 aufgeführten Adresse des Verantwortlichen für den Datenschutz, Auskunft über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten. Weiterhin teilen wir Ihnen zudem auf Anfrage gerne mit, an welche Stellen wir Ihre Daten im Rahmen der Durchführung des Maklervertrages konkret weitergegeben haben.

 

b) Berichtigung und Vervollständigung der gespeicherten Daten

 

Wir berichtigen oder vervollständigen Ihre personenbezogenen Daten selbstverständlich unverzüglich, wenn wir erkennen, dass diese fehlerhaft oder unvollständig sind oder Sie uns einen entsprechenden Hinweis geben.

 

c) Löschung der gespeicherten Daten

 

Die Löschung Ihrer Daten erfolgt gem. den oben unter 3. beschriebenen Regeln. Wir löschen die Daten außerdem, wenn Sie dies wünschen und ein entsprechender Anspruch besteht, z. B. ggf. bei Wegfall der Zweckbindung, Widerruf der Einwilligung und im Falle einer unrechtmäßigen Speicherung.

 

d) Recht auf Einschränkung der Verarbeitung

 

Liegt einer der unter 3. genannten Gründe vor, die einer Löschung entgegenstehen, werden wir auf Ihren Wunsch hin die Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten einschränken. Das bedeutet, dass wir Ihre Daten sicher und unzugänglich aufbewahren und diese nur noch mit Ihrer Einwilligung oder im Rahmen einer der oben genannten Nachweispflichten verwenden.

 

e) Recht auf Datenübertragbarkeit

 

Wenn Sie es wünschen, stellen wir Ihnen die von Ihnen bereitgestellten Daten in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zur Verfügung.

 

f) Beschwerderecht

 

Sie haben jederzeit die Möglichkeit, sich mit einer Beschwerde an die oben für den Datenschutz zuständige Person oder an eine Datenschutzaufsichtsbehörde zu wenden.     Die für uns zuständige Datenschutzaufsichtsbehörde ist:

 

  • Landesbeauftragter für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
    Postfach 20 04 44
    40102 Düsseldorf       
  • Tel.: 0211-384240

 

g) Bereitstellung der Daten

 

Die Bereitstellung der Daten ist für den Vertragsschluss und dessen Durchführung erforderlich. Ohne Ihre Daten ist ein Vertrag und dessen Erfüllung nicht möglich.

 

 

 

5.Widerspruchsrecht

 

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art.6 Abs.1 S.lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art.21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung  Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben. Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an: renate.poncelet@immobilien.de.

 

 

 

 

 

Hinweis: Identifizierung im Rahmen des Geldwäschegesetzes

 

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz §§ 3,4 und 8 verpflichtet und legitimiert eine Identifizierung des Vertragspartners  - gegebenenfalls für diese auftretenden Personen und wirtschaftlich Berechtigte - vor der ersten Besichtigung durch entsprechend vorzulegende Ausweisdokumente zu identifizieren und eine Kopie der vorgelegten Ausweisdokumente zu Dokumentationszwecken aufzubewahren.

 

 

 

Ich habe die Information zum Datenverarbeitung ausgehändigt bekommen und erkläre mich mit dem Inhalt einverstanden.

 

 

 

Name des Kunden:                _________________________________

 

 

 

Ort, Datum:                            _________________________________   

 

              

 

Unterschrift:                           _________________________________