Ruhiges Wohnen in begehrter Lage von Benrath


4-5 Zimmer-Einfamilienhaus

Erlanger Str. 23, 40597 Düsseldorf


Kaufpreis:

348.000,00 Euro


Größe:

ca. 93 m²  Wohnfläche,

ca. 200 m² Grundstücksfläche

ca. 40 m² Nutzfläche


Baujahr:

1941


Etagen:

2


Wohnlage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Lage von Düsseldorf-Benrath, ganz in der Nähe des Rathauses.

Der Benrather Schlosspark und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Bodenrichtwert in Höhe von 880,00 Euro spiegelt die Beliebtheit der Lage wieder.


Aufteilung:

 

Das Reihenmittelhaus mit gepflegtem Vorgarten verfügt über 4 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer  mit angrenzendem Wintergarten und Treppe zum nach Osten ausgerichtten Garten. Des weiteren gibt es eine Küche und ein weißes Wannenbad mit Fenster.

Das Haus ist voll unterkellert mit Waschküche und Vorratsräumen


Ausstattung:

Die ursprünglichen Holzböden wurden mit Laminat bzw. Teppichboden bedeckt.

Auch auf der Holztreppe wurde z.T. Teppich verlegt.

Die doppelverglasten Fenster haben Kunststoffrahmen (dies gilt nicht für den Wintergarten)


Heizung:

Gaszentralheizung


Energieausweis:

Gebrauchsausweis  vom 20.02.2017

Energieverbrauchskennwert: 211,6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G


Instandhaltung:

Zwingend erforderlich ist der Einbau eines neuen Heizungs-Brenners.


Verfügbarkeit:

ab sofort


Identitätsprüfung

nach GwG:

Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die Identität Ihrer Kunden feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Interssent deshalb verpflichtet, uns als Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte über Ihre Person zu erteilen und Unterlagen oder Ausweise zur Überprüfung vorzulegen.

Bitte beachten Sie dies vor Ihrer Besichtigung.


Courtagepassus:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entfällt auf den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusiv 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.


Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt bzw. amtlichen Unterlagen entnommen wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Der Inhalt des Exposés wurde mit Sorgfalt zuammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Nachlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.



Widerrufs-belehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

 Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

 

Lutz Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

Fax: 0211-6415637

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

 

mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax

oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

 

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des

Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

 

Folgen des Widerrufs

 

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes

 vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

 

Ende der Widerrufsbelehrung.


Widerrufsformular:

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

An

Lutz Poncelet Immobilien

Metzkauser Str.77

40625 Düsseldorf

Tel.: 0211-6185376

Fax: 0211-6415637

e-Mail: renate@poncelet-immobilien.de

 

 

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-

Bestellt am (*) /erhalten am (*)

-

Name des/der Verbraucher(s)

-

Anschrift des/der Verbraucher(s)

-

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

 

-Datum

 

(*) Unzutreffendes streichen