Bereits vermietet:                                                                                                    Kaarst: Familienfreundliches EFH in begehrter Lage von Alt-Kaarst

Immobilientyp:

Einfamilienhaus


Größe:

 

 

ca. 154 m²Wohnfläche mit 5 Zimmern

ca. 68 m²Nutzfläche

ca. 336 m² Grundstücksgröße


Kaltmiete:

1800,00 Euro


Nebenkosten:

170,00 Euro (ohne  Heizkosten)


Kaution:

3 Monatskaltmieten


Küche:

ca. 13,6 m² zur Straßenseite


Bäder /Gäste-WC:

1 Bad , 2 Gäste-WCs


Heizung

Gas-Heizung


Energieausweis:

 

Bedarfsausweis vom 05.02.2022, Gültig bis 04.02.2022

Endenergieverbrauchskennwert: 128,6 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse D


Baujahr des Gebäudes:

1979


Beschreibung

Dieses frisch sanierte und modern gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Alt-Kaarst.  Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 154 m² zzgl. ca. 68 m² Nutzfläche im Keller (davon ca. 33 m² als Hobby-/Arbeitsraum nutzbar), bietet diese Immobilie reichlich Platz für eine mehrköpfige Familie.
Durch den gepflegten Vorgarten  betritt man über eine kleine Außentreppe diese hell gestaltete Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss finden sich die Eingangsdiele, eine großzügige Küche (ca. 13,6 m²), ein Gäste-WC sowie das ca. 34 m² große, Licht durchflutete  Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur teil überdachten Terrasse und großzügigem Garten in S/W-Ausrichtung.
Im 1.OG befinden sich das ca. 34 m² große Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, ein weiteres Schlafzimmer von ca. 16 m² sowie das moderne Bad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Fenster.
Das 2.OG/DG umfasst zwei weitere gemütliche Schlafzimmer von ca. 14,8 m² und 7,7 m² sowie ein zusätzliches WC.
Im Kellergeschoss finden sich ein ca.9,25 m² großer Vorratsraum, die ca. 17,2 m² große Waschküche und ein zu Wohnzwecken ausgebauter ca. 33,7 m² großer Souterrain-Raum mit Tür zur Außentreppe die auf die große Terrasse und den angrenzenden  Garten führt.
Der gepflegte S/W-Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Spielen.
Die ca.30 m² große ans Haus angrenzende Garage hat einen Durchgang zum Garten und bietet Platz für 2 PKW, Fahrräder oder andere Utensilien. Die zum Grundstück gehörende Garagenauffahrt kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.


Ausstattung:

Sämtlich Böden im Haus wurden aufgearbeitet oder erneuert. So wurde im Erdgeschoss, im 2.OG und im Hobbyraum ansprechender Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die gemütlichen Holzdielen im 1.OG wurden in Neuzustand versetzt.
Alle Wände im Haus sind frisch verputzt und weiß gestrichen.
Im Rahmen der Sanierung des Hauses wurden eine neue Gastherme, energieeffiziente Heizkörper und mehrfach verglaste Fenster (nach RC2 Einbruchsschutz) mit Kunststoffrahmen  eingebaut. Elektrische Außenjalousien befinden sich am Wohnzimmer- und großen Schlafzimmerfenster  im 1.OG.  Alle Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls mittels moderner Fliesen, Sanitäreinrichtungen und Armaturen auf Neubauniveau gebracht.


Lage:

Die Lage der Immobilie verbindet Ruhe mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten, Schulen, das Kaarster Zentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete wie die Kaarster Badeseen sind ebenfalls zügig zu erreichen. Eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuss (13km, 15 Min.), Düsseldorf (14 km, 16 Min.) oder Mönchengladbach (14 km, 18 Min.) zeichnet die Lage der Immobilie ebenso aus wie die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A57


Mietbeginn:

01.05.2022


Sonstiges:

Der Abschluss eines Mietvertrages mit 3-4 jährigem Kündigungsausschlusses ist erwünscht.
Tierhaltung ist unerwünscht.